今朝、メールをチェックしていたらこんな記事をRSSフィードで拾いました。
以下HomePLAZAの記事です。
自民党「住宅土地調査会」は、これまでに検討をすすめてきた「200年住宅
ビジョン」をとりまとめ、5月31日に公表。政府の骨太の方針に盛り込んで
ゆく見込みだ。
200年住宅ビジョンとは、環境問題を背景にわが国においても住宅を長く使
うことが時代の要請ととらえ、超長期住宅の普及を目指すもの。レポートで
は「超長期にわたって循環利用できる質の高い住宅」と定義している。
今回の提言では、新築時の設計図やリフォーム・点検などの工事履歴などを
共通書式でまとめる「家歴書」の整備を中心的な施策と位置づけ、既存住宅
の流通をうながすとともに、消費税や住宅税制のあり方、新しい住宅ローン
枠組みの検討などを盛り込んだもので、来年度の立法措置を目指す。これか
らはマンション選びも「200年」の視点にたって選びたい。
これは昨日の記事です。
本日の記事で、
「200年住宅」は、自民党住宅土地調査会が提言する長寿命住宅（ロングラ
イフ住宅）のことで、「200年」というのは、住宅のロングライフ化を象徴
的に表す言葉として使われている。
日本の住宅の寿命は、これまで約30年といわれ、米国の55年、イギリスの
77年に比して著しく短いことが問題視されてきた。環境問題や社会の成熟
などを背景に、ストック型社会への転換が求められ、2006年の住生活基本
法の制定を機に、ストック重視政策へ転換しはじめた。
200年住宅が実現すれば、住宅の建設・取得・維持管理のための国民の負担
が約3分の２程度に軽減することが予測されているほか、産業廃棄物は年間
約1000万t（東京ドーム5個分の容積）削減し、また建設時や住宅使用時の
省エネルギー性能の向上によりC02削減にもなる。つまり住宅が社会資産と
して認識されるようになれば、環境への負荷を最小限にとどめつつ、経済社
会の持続的な発展を実現できるというわけだ。
200年住宅の具体的なイメージは、「構造躯体（スケルトン）と内装・設備
（インフィル）が分離され、スケルトンについては耐久性・耐震性、インフ
ィルについては、可変性が確保されていること」「次世代に引き継ぐにふさ
わしい住宅の質（省エネルギー性能、バリアフリー性能）が確保されている
こと」「計画的な維持管理（点検、補修、交換等）が行われること」「周辺
のまちなみとの調和が考慮されていること」が挙げられている。
長寿命住宅の実現には、ハード面のほかにも、例えば、中古住宅の流通や評
価システム、金融システムの変革など、社会基盤の構築が必要で、国民の意
識改革も迫られている。欧米の古い町並みでは100年を超える集合住宅も少
なくないが、ようやく日本もそういった成熟した社会へ歩みをすすめはじめ
たといえるだろう。
住宅市場全体からみると新築の着工数が伸び悩む中でリフォームはますます
需要が増えており、現状は３：１の割合で新築割合がまだまだ高いといえま
すが、今後10年でこの割合は逆転するだろうといわれております。
この背景から「家歴書」の発想は出てきたのでしょう。
家歴書が整備されることで中古市場も欧米並みに活性化すると思いますし、
新築ではなく、リフォームを選択される方も増えるものと思われます。
どういう内容になるかは不明ですが、工事に関わった業者や職人名の明記
なども加われば、悪徳業者への牽制にもなりますし、職人の教育にも良い影響
がでるのではないでしょうか。非常に楽しみです。
↓業者の立場で読ませていただきました。
リフォームをされる方は是非読んでみてください。
