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2015年05月20日

一戸建てスケルトンリフォームの際に構造の傾きを補正するケース (北区Y邸E断熱工事)

 

一戸建てスケルトンリフォームの際に構造の傾きを補正するケース  (北区Y邸E断熱工事)

 

 

制震ダンパーの設置が終わると断熱工事となります。

 

今回東京都北区Y邸での断熱は

 

外周面の壁面、 2階天井裏の断熱材は グラスウール

 

1階床下はスタイロホームです。

 

Y既存建物壁・床に断熱材は入っていませんでしたので、

かなり寒かったはずです。

 

実際に「住んでいても隙間風が吹いていたので換気は良かったけど

とても寒かった」とおっしゃられてました。

 

 

外周面にグラスウールを隙間なく張り込んでいきます。

ブログ 断熱材03 0514.jpg

 

 

IMG_3673.JPG

IMG_3674.JPG

 

IMG_3675.JPG

 

 

 

2階天井も隙間なく重なりあうように張り込んでいきます。

IMG_0479.JPG

 

 

1階床下は根太のピッチのスペースにスタイロホームを貼っていきます。

 

IMG_0620.JPG

 

 

 

 

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2015年05月20日

一戸建てスケルトンリフォームの際に構造の傾きを補正するケース (北区Y邸D制震ダンパー設置)

 

 

 

木工事の中で最も大事な構造部分が終わり、

次は耐震対策である制震ダンパーの設置に入ります。

 

正確には耐震対策は、木工事の工程の中で、補強を施しており

万全ではありますが、耐震に+して制震を検討。

 

一戸建てスケルトンリフォーム後の新たな間取りから

構造計算をして、最悪の事態が起きた際、

地震力が加わりどの構造部の力を逃がす必要があるかを診断し、

減衰力が必要な構造壁に制震ダンパー装置の設置指示が

出てきます。

 

下記はその指示図です。

赤い部分が設置個所となります。

■ 1階 診断書

 

IMG_3565.JPG

 

■ 2階 診断書

 

IMG_3567.JPG

 

赤い部分を数えると

1階に5基 2階に2基の設置ということがわかります。

 

北区 制震ダンパー01.JPG

 

 

ここのお住まいは一階はほぼ外周部に設置指示がでていますので

指示通りに設置をしていきます。

 

 

北区制震ダンパー02.JPG

 

北区制震ダンパー04.JPG

 

北区制震ダンパー05.JPG

 

2階部制震ダンパー設置

今回の間取りでは2か所の指示となっております。

北区制震ダンパー06.JPG

北区制震ダンパー07.JPG

 

北区制震ダンパー10.JPG

 

 

こちらが北区Y邸での制震ダンパー設置です。

弊社では改築されるお客様にはおススメさせていただいております。

 

 

費用も耐震補強工事よりもかからず、効果は耐震補強以上の設計です。

備えあれば憂いなし。ご自宅がご心配の方は、まずは下記に詳しい内容が掲載されています。

 

 

 

 

 

 

 

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2015年05月19日

一戸建てスケルトンリフォームの際に構造の傾きを補正するケース (北区Y邸C木工事)

一戸建てスケルトンリフォームの際に構造の傾きを補正するケース  (北区Y邸C木工事)

 

 

解体・基礎の次は大工工事

 

新規土台・大引を設置していきます。

設置大引を受ける鋼製束を設置予定です。

 

新規土台設置.JPG

 

基礎の芯にアンカーボルト出し、土台を緊結していきます。

 

アンカーボルト緊結.JPG

 

1階床下地に本格的に入っていきます。

新規土台、大引の設置、鋼製束を設置していきます。

 

1階床下地.JPG

こちらのお住まいは、ジャッキーアップにより建物の傾きを補正している

ため、ジャッキーアップした箇所は土台と基礎の間に隙間ができることに

なります。

その部分を計算して加工処理していきます。

4月12日 (10).JPG

間取り変更により抜く柱がどうしてもでてきます。

スパンにもよりますが、荷重のかかり具合によって梁を入れる

梁のせいもかわってまいります。

 

1階リビング柱撤去.JPG

柱を抜いて、二階の柱を受けているような荷重がかかる部分には

せいの高い梁をいれていきます。

既存の活かせる梁、活かせない梁を見分け

適切に施工をしていきます。

新規梁組 (2).JPG

一階の天井高も考えつつ、2階の荷重をどのように受けるのが

一番良いのか、荷重の分布も検討し梁掛けをしていきます。

このような仕掛けは、内装大工ではできません。

棟梁と呼ばれる大工が施工をします。

新規梁組.JPG

 

 

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2015年05月18日

一戸建てスケルトンリフォームの際に構造の傾きを補正するケース (北区Y邸B基礎工事)

一戸建てスケルトンリフォームの際に構造の傾きを補正するケース  (北区Y邸B解体工事)

 

こちらは一戸建てスケルトンリフォームの基礎工事です。

既存の状況は@

解体時の状況はA

に記載しています。

 

 

解体作業が終わると基礎補強工事になります。

こちらのお住まいはベタ基礎への変更工事だけでなく

中心部の基礎に亀裂が入っている為、

基礎補強が必要になります。

 

まず鋤取りして基礎の高さの墨出しします。

IMG_3292.JPG

 

 

鋤取りすると既存の土台が浮いているのが

一際目立っている状況です。

この部分は建物自体の傾きをジャッキアップで

補正後にべた基礎&基礎補強で対処します。

IMG_3320.JPG

 

仕上げ材はほとんど効いていない状況であったことがわかります。

IMG_3298.JPG

 

一箇所ではなくこのように土台が浮いてしまっている箇所が

数カ所ありました。

今回の一戸建てスケルトンリフォーム(改築)

は良いタイミングであったと思います。

IMG_3302.JPG

 

 

基礎工事

フォールアンカー工法により配筋を布基礎に緊結します。

IMG_0066.JPG

IMG_0073.JPG

 

既存の間取りでは、基礎が十分ではなく、外周部以外のほとんどが

束(ピンコロ)で土台を支えるという状況であったため

提案間取りでは、構造的にみても頑丈になるように

布基礎を立てる箇所を増やし建物を安定させる狙いです。

新規で布基礎を設置する箇所に

新規配筋を施します。

 

IMG_0107.JPG

 

 

生コンクリートを土間に打設しベタ基礎にします。

新規配筋.JPG

新規布基礎配筋.JPG

 

コンクリートミキサー車が入り組んでおり入りませんの、

猫車で運び手作業で、土間を打設しました。

 

 

土間打ち (2).JPG

 

 

土間打ち (3).JPG

 

土間打ち.JPG

 

打設後は湿潤期間を設けます。

 

 

17センチ建物が傾いている状況であることが解体後の調査で

わかっておりましたので、落ちている部分の土台にジャッキを当てて

ジャッキアップをします。

ジャッキアップ (2).JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ジャッキアップにより

ジャッキアップ.JPG

 

 

 

新規布基礎間仕切り基礎部分

 

既存の間取りで布基礎がない箇所(床がフワフワしていた箇所)

布基礎を設置するための型枠組みをします。

新規布基礎間仕切り部.JPG

 

IMG_0112.JPG

 

亀裂が入っていた中心部の基礎は補強を加えるため基礎幅を増やし

強固にするためにアンカーを入れ緊結する想定で型枠を組みます。

補強部枠組み.JPG

 

中心部の亀裂の入っていた補強部とその他の構造上弱いポイントに

型枠を組んでいます。中心部は両側から補強する計画です。

 

IMG_0108.JPG

 

コンクリートを打設後の布基礎です。

これで2階の荷重を受け一階の床をしっかりとした

本来の理想的な形へ施工できました。

IMG_3351.JPG

 

このあと木工事の工程で土台を乗せ、床組ができるという段階に

なりました。

IMG_0144.JPG

アンカーボルトは土台の中心に来るように打ち込んでいます。

IMG_0145.JPG

 

 

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2015年05月18日

一戸建てスケルトンリフォームの際に構造の傾きを補正するケース (北区Y邸A解体)

一戸建てスケルトンリフォームの際に構造の傾きを補正するケース  (北区Y邸A解体)

 

 

着工してまず初めに解体作業からです。

Y邸は基本、一戸建ての内部スケルトンリフォームになりますが、

サッシを入れ替え位置が変更される部分があるため、

外部もある程度解体が必要なります。

 

解体をして木構造を裸にして、最終の補強計画を立てます。

IMG_0039.JPG

 

一戸建てスケルトンリフォームになると、

当然住みながらでは工事ができませんので

仮住まいをご用意いただく形になります。

 

基本木構造を残し手作業で解体していく為

時間と手間は掛ります。

しかも解体職人ではなく大工が解体します。

それは、リフォーム後の間取りを考えながら

解体が必要になるからです。

IMG_0038.JPG

 

この解体工事でまず最初の大量の廃棄物がでます。

 

IMG_0045.JPG

 

徐々に躯体が露わになってきます。

IMG_0042.JPG

 

 

 

ほぼ構造体が浮き彫りになっている状態です。

現状の痛み具体や荷重のかかり具合、どのような施工がなされていたのか?

ここから提案させていただいた間取りが本当に可能なのか?

こちらが想定していた状況と合致しているかを確認します。

 

IMG_0046.JPG

解体後 (2).JPG

 

床がふかふかになっていた原因が判明。(下の写真)

束に大引が乗っていない。。。。

乗っている箇所も垂木で噛ませているような状況となっており、

ほぼ下地がないのと同じ状況でお住まいになられていたことになります。

 

IMG_0061.JPG

 

これは危険です。

床下収納からは見ることができなかったところです。

傾きも地盤の傾きとともに、構造自体でも傾いていることがわかります。

解体後03.jpg

 

 

家の中心部の基礎に大きな亀裂。

中心の柱に二階の荷重負担がかなり強いのが直接の原因です。

解体後基礎.jpg

 

 

しかも基礎が割れたことで沈下し、土台との間に隙間も。。

ここは本格的に補強が必要なところになります。

IMG_3291.JPG

 

 

屋根はシート養生

 

一通りの解体が終わり構造躯体のみの状態になりました。

屋根の野地板も張り替えるため、ブルーシートを家全体に覆い

工事期間中の雨対策をします。

4月12日 ブログ4.jpg

 

 

建物にシートを覆い、外周部を足場も架け、シートをはります。

 

IMG_3311.JPG

 

 出入り口は扉が解体されてありませんので防犯用に

板張りをします。

IMG_3313.JPG

ここまでで解体の工程が完了しました。

ここからいよいよ基礎工事→木工事へと移行していくわけです。

 

続きはこちらです。

 

 

 

 

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2015年05月18日

一戸建てスケルトンリフォームの際に構造の傾きを補正するケース (北区Y邸@着工前)

 一戸建てスケルトンリフォームの際に構造の傾きを補正する

 


創業大正8年のハイウィルでは、年間を通じ、

常に順番待ちになっている工事があります。


その最も多い工事のご依頼の一つが、

リフォーム一戸建ての全面工事です。


リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻』では、

一戸建てリフォームを検討している皆さんに、

ご予算の中で理想としている工事をどのように実現していくか?

価格費用をどう捉えれば良いのか?

どのような業者に依頼すべきか?


についてお話ししていますが、


今回は、家が傾いている??


といったお悩みです。


家が傾いている?

といってビックリされる方もおられるかと思いますが、

実は、弊社のように改築工事を毎日やっておりますと、

その度合いに差こそありますが、

かなりの頻度で傾きを気にされておられる

方も多いのも現実です。


そもそも木造の住まいは、

基礎の上に木構造体が乗って建物を構成していますが、

傾きにも、

基礎より下の部分、

つまり

地盤自体が傾いているケースと、

基礎より上の木構造部分での傾いているケースが

ございます。


地盤自体が下がってしまっているケースでは、

近くに高層のマンションが建って地盤に影響が出てしまうケースや

もともと地盤がゆるく、隣の家が新築をした際など

傾いてしまうなどのケースがあります。


基礎より上の木構造体部分が傾いている場合は、

築年数とともに木が痩せてしまってという自然なケース

(この場合度合いはひどくはないケースが多い)

と一部の構造体に過度な荷重がかかってしまい傾いてしまっているケースや

そもそも施工不良のケースなどさまざまです。

 

ここで紹介する事例は、

地盤自体が近隣のマンション等の建設をしていく段階で

傾いていたお住まいで、なおかつ築年数の古く、

無筋の基礎で、一部束がなかったりといった状態で

現場調査の段階では、床板がフカフカしている状態であった

お住まいの一戸建て内部スケルトンリフォーム(改築)をご紹介いたします。

 

今回ご紹介させていただく事例のお施主様である東京都北区のY様と同じお悩み

を持たれている方も非常に多いと思いますので、

参考になれば幸いです。

 

Y様の家族構成はご夫婦とお子さんが2人の4人家族。

そもそものリフォームのきっかけは、

家が傾いていて、隙間風があり冬場が本当に寒い。

というもの。

向って右半分(下の写真右)は、

昔賃貸で、当時は2世帯貸していて、

今は空き家になっていて使用してない空間になっているため、

賃貸までを解体してひとつの世帯用に間取りを変更したい。

 

というご要望でした。

 

築年数:40年

延べ床面積:約30坪

IMG_3162.JPG

 

下は現場で採寸後起こした既存図面です。

 

■既存図面

社ブロ 既存1階.jpg

 

 

社ブロ 既存2階.jpg

 

 

トイレは隅付便器で和式便所のタイル造り。

冬はとても寒くお掃除も大変です。


IMG_2334.JPG

社 ブロ1 北区Y様 既存洗面.jpg

 

 

 

 

 

浴室もタイル張りの在来浴室となっています。

IMG_2339.JPG

 

 

 

急こう配の階段

 

IMG_2344.JPG

 

 

 

1階のリビングは床が下地が無いかの様に

フワフワしました。私が飛び跳ねると

今にも割れそうな勢いです。

 

床下点検口より見てみました。

 

IMG_3149.JPG

 

解体前に床下をのぞいてみても見える範囲では

決定的な原因を断定できませんでした。

 

IMG_2304.JPG

 

 

IMG_2307.JPG

 

IMG_2308.JPG

 

 

IMG_2303.JPG

 

床を上げるまではわかりませんが、

下地は補強レベルではなくやり変えを提案させていただきました。

 

 

IMG_2361.JPG

 

 

IMG_2368.JPG

 

既存屋根は屋根勾配が違う為、セメント瓦と板金で納められてました。

セメント瓦の方は屋根勾配が3寸5分 板金側は2寸勾配

新規はガルバでおさめる提案をさせていただきました。

 

セメント瓦と板金屋根の境目の納まりに問題がありました。

こちらも下地からやり変える提案をさせていただきました。

 

 

 

IMG_2365.JPG

 

 

 

 

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