〜コストダウンに成功する人のローンの組み方〜


【頭金２割だと満足できる一戸建てが建たないことも】


マイホームを手に入れるのに用意するのは、
頭金２割と諸費用分のみ。

常識となっている誰もが知る知識ですが、
これを真に受けて計画を進めてしまうと
失敗するケースがあるので注意しましょう。


マンションや建売住宅の場合はなんとかなっても、
一戸建て注文住宅で理想の住まいを計画する場合、
土地購入に多く配分してしまって失敗してしまうケースが
あります。

立地重視で建物はなんでも良い！
と考えている方は別ですが、
土地にお金を掛け過ぎて、
理想の家が建てられなくなるケースを
私はたくさん見てきました。


こうなってしまう原因は、

注文住宅の場合、
着手金や中間金などが必要となることが多いのに、
それを予定していないから。


です。


手元の現金が大幅に減ってしまうことになり、
予定と違ってしまうからです。


住宅ローンでまとめて払おうと思っても、
「住宅ローンは住宅が竣工しないとおりません」
つまり、建築中に全額おりるわけではありません。


つなぎ融資を利用する手もありますが、
住宅ローンがおりることが確定していないと借りられませんし、
抵当権の設定がない分、金利が高めになってしまいます。


金利が高くなってしまい、
結果的に総返済額が高くなってしまっては
本末転倒です。


施主支給をしてコストダウンをしたい！
という方も施主支給商品分の費用を残しておく必要があります。


あとで後悔しないようにどうすればよいのでしょうか？


それは、
『自分にあった物件の予算をはじき出しておく』
ということです。


まず

◆着実に返していけるローン借入額はいくらなのかを
　家計とのバランスで計算する。
　教育費、老後準備など、貯蓄に回す分も考慮に入れる

◆すでに貯めたマイホーム資金はいくらか

◆両親から援助がある場合、金額はいくらか


上記の３つを合計したものから・・・


◆契約から引渡し後までの全段階での諸費用を差し引きます。
　それが、自分にあった物件の予算となります。

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