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2011年01月19日

浴室お風呂リフォームを激安格安費用で相場以下でする方法≪その2≫

 浴室お風呂(ユニットバス)リフォームを激安格安費用で相場以下でする方法
≪その2≫


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その1に続き、
 浴室お風呂(ユニットバス)リフォーム
を激安格安費用で相場以下でする方法
≪その2≫
では、いよいよ

どのような指標を持って、良質工事であることを前提としてコストダウンすればよいのか?


について、経験をもとにお話したいと思います。



水周りリフォームは、代表的なものとして浴室お風呂(ユニットバス)リフォーム、キッチンに加え、

洗面化粧台、トイレなどがありますが、すべてに共通している特徴が

あります。何だと思いますか?


そうです。


もし、すでにリフォーム会社で見積もりを取られていれば、

おわかりかもしれないですが、

リフォーム工事総額の内訳において、

商品費用のウエイトがかなり多くを占めているということです。


ここでは  浴室お風呂(ユニットバス)リフォーム工事を例に取ってみましょう。

ご自分が定価で1,000,000−相当の浴室を採用したとしましょう。

このお施主さんの見積もりは、

100万円という定価商品に対して、

リフォーム会社毎に割引率が異なりますが、

ここでは仮に30%OFFとして70万円にしてもらったとしましょう。


既存の  浴室お風呂(ユニットバス)を解体して廃材を処分費、電気工事費、水道工事費、傷んだ土台を

差し替える大工工事がかかります。

ユニット工法のユニットバス・システムバスを入れる場合などは、

システムバスの脚を立てるために、水平にするための作業で、

下地をモルタルで調整する工事費がかかります。

最後にバスルームの組み立て費、洗面所側の内装工事など費用としてあげられますが、

これらを含めて仮にここでは、40万だったとしましょう。


定価100万円のバスルームに入れ替えるのに、かかる総費用は、

70万円の商品代と施工費が40万円で、合計110万円となりますね。

(消費税や諸経費はここではわかりやすくするためにカットしてます)

このバランスをよく見てみてください。

7:4の割合でかなり商品の費用がボリュームを占めることがわかります。

もし、バスルームの商品を見学しにショールームにいったことなどがあれば、

さまざまなオプションがあることに気づかされるはずです。

お風呂は、車と同じで、基本価格があってそこにオプションをつけていくような仕組み

になっています。

カタログに掲載されている価格はオプション品が含まれていませんので、

ショールームに実際に行って、見てみると思った以上に定価が高くなってしまうことが、

よくあります。



このようにしてご自分が選ぶ商品の定価が上がればあがるほど、

商品のグレードが上がれば上がるほどこの商品:工事の比率も商品が高くなっていきます。


150万円の商品を同じく30%OFFで提案されて105万に対して

工事は組み立て費が若干上がる程度ですので45万程度としましょう。

この時の比率は7:3となってより商品の費用負担が大きくなることが

おわかりいただけるかと思います。


これはバスルームのグレードを上げれば上げるほど顕著になっていきます。

どのメーカーもグレード別に2から3のシリーズを展開しています。



しかも、どのメーカーもグレードを上げれば上げるほど、出荷台数も減りますので

割引率というのは悪くなるのが普通です。


 浴室お風呂(ユニットバス)リフォームを激安費用で相場以下でする方法≪その2≫

でお話ししたいことは、ここです。



  浴室お風呂(ユニットバス)リフォームを賢く激安相場以下で抑えるために、

何を指標にすれば良いのかはもうお分かりですね?


そうです。

それは商品を安く提案してもらえる会社になります。


浴室バスルームという商品は、施工ではありません。


つまり、どこで買っても同じものになります。

システムバスルームを開発しているメーカーは様々ですが、

メーカーショールームに行けば、全国どこでも同じ商品をセレクトすることが可能です。

まったく同じ商品を買い物するのに、高いお店から買うのって

どう考えても損だとは思いませんか?


皆さんが  浴室お風呂(ユニットバス)リフォームを検討された場合、

最も激安かつ相場以下で、コストダウンが確実なのはげきs、

欲しい商品を安く提供してくれる会社となります。


 浴室お風呂(ユニットバス)リフォーム のコストダウンの第一歩は商品を安く!

です。


ここまではご理解いただけたと思います。

欲しい商品を安く提供してくれる会社。

とあえて言っているのは、施工費が安すぎる会社は、見積もり精度が低いか、

どこかで、その削減された予算を埋め合わせようとしますので、工事に必ずと言っていいほど

影響が出てきます。


ここで問題となる  浴室お風呂(ユニットバス)リフォーム には施工が付きものだということです。

施工についてはその3でお話しします。



 


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