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2011年06月10日

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その5)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その5)


創業大正8年のハイウィルでは、年間を通じ、常に順番待ちになっている工事があります。

その最も多い工事のご依頼が、リフォーム一戸建ての全面工事です。


リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻』では、

一戸建てリフォームを検討している皆さんに、

ご予算の中で理想としている工事をどのように実現していくか?

価格や費用をどう捉えれば良いのか?

どのような業者に依頼すべきか?についてお話します。


『リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その4)』で、

リフォーム一戸建てのコストダウンについてお話ししました。

リフォーム一戸建て全面工事に関して、

リフォーム総工費を見た時に、いかに住宅設備機器や建材といわれるものが

その費用ウェイトの多くを占めているかということでした。

高い施工品質を維持しつつどのようにコストダウンをすれば良いのかについて、
具体的な方法を解説しました。
今回の『リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その5)』では
リフォーム一戸建て全面工事をどのような業者に任せれば良いのか?
その判断基準についてお話させていただきます。
一戸建ての全面リフォームをメインに私は工事現場を今現在も見ておりますが、
表装のみの工事とは考え方そのものが違います。特に大事な資産である住まいの
心臓部に手を加えるような作業になりますので、担当する職人の選別には特に
注意いたします。で最も重要になるが実は

一戸建ての全面リフォームで最も重要になるが実は、完成後に見えない部分を
どう納めているかということなのです。
出来上がった仕上がりというものは、内装職人の腕やその下地をこしらえる大工の
腕がしっかりとしていれば、新築同様になります。
問題なのは、その下地のさらに内部。
構造にかかわる仕掛けをしっかりと対処しているかということなのです。
改装のみであれば、あくまで住まいのリフレッシュ工事になりますので、
構造までさわるような工事にはなりません。
ところが、間取り変更などが含まれ、柱を抜いたり、移動したりという工事に
なれば、1部分であっても改築になります。
構造計算をすることで、耐力計算をすることはできても、実際の納まりを
職人一人ひとりが理解していなければ、確実な施工をしないまま、
蓋をしてしまうことになってしまうのです。

一戸建ての全面リフォームの業者選びでまず大切な事は、良い職人(木構造に強い)
がいる工務店になります。
皆さんのお住まいの地域に、知名度の高い古くからある工務店があれば、
そこに相談してみるのも良いと思います。
リフォームと一括りにしても、実は得意工事はさまざまで、
看板はリフォームでも得意分野がそれぞれ異なります。
内装業が専門の会社であれば、表装工事の得意な会社になりますし、
水道設備がもとになったリフォム会社では、水周り系の工事が得意な会社になります。

一戸建ての全面リフォームを相談する場合は、

中規模以上の改築の実績が豊富にある工務店であることが重要になります。

営業スタッフの対応でも経験豊富なのかどうかはわかります。
中規模以上の戸建てリフォームになりますと、現場の構造がわかる人間が必ず来ます。
大手であれば、通常の営業マンに加え、施工管理者さらには建築士なども同行する
のが一般的です。(これらの人件費等コストは当然総工費に組み込まれます)
工務店であれば、現場監督が営業も兼ねるケースが大半でしょう。
私の会社もこのケースです。
リフォーム会社であれば営業マンが来ますが、この時に確かめていただきたいのが、
複数の提案ができるかどうか?
そして、その提案の理由がしっかりとしているかを確認することが大切です。
また、大切なのはメリットばかりではなく、デメリットもしっかりと話してくれる営業マンかどうか
を確かめてみてください。
最もいけないパターンは希望を何でも聞いてしまう営業マンです。
このような無知識の営業マンが契約をした現場でうまく納まるケースは稀です。
以上が、一戸建ての全面リフォームの業者選びのポイントです。

 

以下に一戸建てリフォームをする前に読んでいただきたい内容をまとめております。

木造リフォーム・改築を予定されている方は是非読んでみてください。

 

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その1)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その2)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その3)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その4)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その5)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その6)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その7)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その8)

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