キッチンリフォーム
2010年07月03日

一戸建てリフォームの費用価格の注意点③

一戸建てリフォームの費用価格の注意点③

一戸建てリフォームでは、改装と改築で費用・価格がかなり異なります。

 一戸建てリフォームの改築では、

新築以上の費用になることも場合によってはあります。


弊社ハイウィルにおいては、ほとんどのお客様が首都圏のため、

一概に家をすべて解体して、新築を建ててしまうとセットバックの問題で、

現在よりも建築面積が狭くなってしまうため、希望の間取りが実現できない。

かえって不便になってしまう。

というような問題を抱えておられるお客様が非常に多いのも実情です。

（都心に行けばいくほど敷地に対してめいいっぱい建てているからです。）



そもそもなぜ、一戸建てリフォームの改築は費用がかかるのでしょうか？

その理由のひとつは解体工事に費用がかかるから。

です。

新築にすることを想定していれば、解体は機械で一気に解体が可能です。

改築の場合はどうでしょう？
新築そっくり１.jpg

既存の躯体を残しながら、リフォーム後の間取りを意識しながら

解体を進めなくてはなりません。
新築そっくり２.jpg

当然、機械で解体することは出来ませんので、すべて職人による手壊し

作業となります。

新築そっくり３.jpg

抜いて大丈夫な柱、抜けない柱は、既存住宅の履歴状況が100％

わかっていなければ、壊してみないと１００％はわかりません。

壊しながら、判断してく形となります。

新築そっくり４.jpg

このような手間が改築にはどうしてもかかります。

そのために費用が、表面的な改装よりもかかりますし、

場合によっては新築よりも高い？なんてことも現実におこります。

 一戸建てリフォームをする際は、なぜリフォームをするのか？

そして、どのような間取りにしたいのか？ということを出来る限り明確にする

ことが必要です。そして、その優先順位をつけることがポイントとなります。

間取りによって、そこを変更するために費用が予想以上にかかってしまうことも

ありますので優先順位をつけることも必要です。