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2010年07月03日

一戸建てリフォームの費用価格の注意点B

一戸建てリフォームの費用価格の注意点B


一戸建てリフォーム
では、改装と改築で費用価格がかなり異なります。

まるごとリフォームをする商品などがさまざまな会社で商品化されていますが、

そのほとんどが改装です。


一戸建てリフォームの改築
では、

新築以上の費用になることも場合によってはあります。


弊社ハイウィルにおいては、ほとんどのお客様が首都圏のため、

一概に家をすべて解体して、新築を建ててしまうとセットバックの問題で、

現在よりも建築面積が狭くなってしまうため、希望の間取りが実現できない。

かえって不便になってしまう。

というような問題を抱えておられるお客様が非常に多いのも実情です。

私自身、築60年の敷地めいっぱいに建てられた木造古家を改築して住んでいます。

(都心に行けばいくほど敷地に対してめいいっぱい建てているからです。)



そもそもなぜ、一戸建てリフォームの改築は費用がかかるのでしょうか?

その理由のひとつは解体工事に費用がかかるから。

です。

新築にすることを想定していれば、解体は機械で一気に解体が可能です。

改築の場合はどうでしょう?
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既存の躯体を残しながら、リフォーム後の間取りを意識しながら

解体を進めなくてはなりません。
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当然、機械で解体することは出来ませんので、すべて職人による手壊し

作業となります。

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抜いて大丈夫な柱、抜けない柱は、既存住宅の履歴状況が100%

わかっていなければ、壊してみないと100%はわかりません。

壊しながら、判断してく形となります。

また、手壊しではありますが、

解体職人にすべて解体してもらうというわけにもいかない理由があります。

改築にもなると既存の図面をいただくことがほとんどですが、この図面を100%信用

できるかという問題があります。

築30年以上にもなると建築基準法も今より緩かったせいもありますが、

図面通りに柱が入っていなかったりというケースが頻繁に出てきます。
(信じられないかもしれませんが事実です。)

当初入っているはずの柱がないため、リフォーム後の間取りで抜く予定であった柱が

急きょ抜けなくなる。そんなことも実際の現場では起こるからです。

そのために、解体はその現場の木工事を担当する棟梁に担当させ、

次の間取りを考えながら解体していくという作業になるのです。


新築そっくり4.jpg

本当に改築をする場合、このような手間が改築にはどうしてもかかります。

そのために費用が、表面的なリフォームである改装よりもかかりますし、

場合によっては新築よりも高い?なんてことも現実におこります。


一戸建てリフォーム
をする際は、なぜリフォームをするのか?

そして、どのような間取りにしたいのか?ということを出来る限り明確にする

ことが必要です。そして、その優先順位をつけることがポイントとなります。

間取りによって、そこを変更するために費用が予想以上にかかってしまうことも

ありますので優先順位をつけることも必要です。


→      一戸建てリフォーム費用価格の注意点@

→      一戸建てリフォーム費用価格の注意点A

→      一戸建てリフォーム費用価格の注意点B

→     一戸建てリフォーム費用価格の注意点C

→     一戸建てリフォーム費用価格の注意点D


→     一戸建てリフォーム費用価格の注意点E





また、


価格や費用をどう捉えれば良いのか?

どのような業者に依頼すべきか?

改築と改装の違いなど

 

につきましては

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻』という形で、

以下に選択の基準や損をしない為の正しい指標をお伝えしておりますので

参照いただければと思います。

以下に一戸建てのスケルトンリフォームをする前に読んでいただきたい内容をまとめております。

木造リフォーム・改築を予定されている方は是非読んでみてください。

 

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その1)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その2)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その3)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その4)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その5)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その6)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その7)

リフォーム一戸建ての費用価格で損をしない虎の巻(その8)

 

 

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