マンションリフォームの浴室人気№１は？

創業大正8年の弊社では、木造の改築工事の比率が、 かなり多いのですが、

マンションリフォームも技術を買って いただきご用命されるケースが、

非常に増えていますが、

マンションリフォームの浴室リフォームで採用率の高い 商品が２つあります。

通常のマンションリフォーム、つまり浴室の広さを変えない、

現状の間口で入れ替えを行う場合に採用されるバスルーム と、

間口制限のないマンションスケルトンリフォームで 採用されるバスルームでは異なります。

入れ替え工事の際に、圧倒的な人気商品が、 INAXのリノビオというバスルームです。

こちらの浴室は、ワイド寸法の規格がありますので、

現状のサイズよりもワンランク大きなサイズに変更する ことができます。

機能の割に、価格を抑えてご提案が可能なところが 人気の秘密です。


対するマンションスケルトンリフォームでは、

間口は自由のため ファミリータイプンの新築マンションでは、

もはや標準サイズとも言える１４１８サイズで、

バスルームを設置したいというお客様が非常に多いです。

その中でもせっかくスケルトンにしているのだから、

ワンランク上の商品が欲しいということで 『INAX　ソレオ』というシリーズを採用される

お客様 が非常に多いです。

ソレオは非常にグレードが高く高額な商品でありますが、

弊社での特価にご満足いただけているのかもしれません。

ハイウィルでは、 マンションスケルトンリフォームパックがありますが、

ここでは標準仕様で、 なんとこの高級バスルーム『ソレオ』を採用しています。

取引台数が多いので、特価が適用されます。

浴室リフォームのみで、ソレオの使命買いをされる お客様が非常に多いのも

この特価があるからかも しれません。

入れ替えなら、リノビオ

スケルトンなら、ソレオ 是非検討してみてください。


マンションスケルトンリフォームの決定版
『まるっと！スケルトンリフォーム』

パナソニック アラウーノ

平成19年省エネ大賞を受賞したパナソニック タンクレストイレ

アラウーノ。

開発期間に3年を費やした他のメーカーを寄せ付けないその魅力は

「全自動お掃除」の機能と防汚に対して追及された新素材

「有機ガラス系素材」。

「2〜3ヶ月、ブラシ掃除が不要」を宣伝文句にしています。

本来、アクリルはキズ付きやすいという弱点があり、

トイレの素材としては向いていないが、

パナソニックによって傷つきにくい加工が施された。

また、「節水」「節電」で年間約1,7000円（節水：約12,700円/年、

節電：約4,500円）業界トップクラスの省エネを誇ります。

また、主婦にとってトイレのお掃除は気になるところで、

このパナソニック アラウーノは掃除の手間を省くための工夫が随所に

施されています。

パナソニック アラウーノの注目される点は、

「全自動おそうじの3つの新技術」「おそうじラクラク宣言」

「節電&節水」。

・パナソニック アラウーノのことなら住設建材百貨店へ

■こだわり仕様 フルスペック

■「おそうじ」おまかせ シンプル

• フタが自動で開く。
• 座ると同時に脱臭スタート。立った後も約1分間脱臭。
• 立ち上がって10秒後に自動で洗浄を行う。
• 3分後に、フタが閉まる。

一連の行動のほとんどが自動で行なえ、更に足元照明や

ワンハンドカットの紙巻機、手をかざすだけで自動で水のでる自動水栓

など、子供から高齢者まで使いやすい設計。

通常、トイレに使用される素材は陶器ですが、

このアラウーノは「有機ガラス系素材」を使用しています。

陶器と有機ガラス系素材の違いは、はっ水性と強度にあります。
陶器は親水性が高く、水垢や汚れが沈着しやすい構造をしており、

沈着した雑菌が繁殖する原因にもなります。

それに対してアラウーノに使用されている有機ガラス系新素材は

「はっ水性」「はつ油性」に優れ、

水アカが付いても簡単に落とすことが出来ます。

流すたびに便器が自分で掃除をする。
水を流すと2種類の泡で便器の汚れを洗浄してくれます。

最初の泡（約5ミリ）のミニバブル（気泡）で比較的大きな汚れを洗い流し、

次に直径約60µメートルの洗剤マイクロバブルで目に見えない

小さな汚れも除去。

表面に浮く泡が気になる場合は、ボタン一つで洗剤の泡が出ないように

することも出来ます。また、洗剤は使用している素材が違うため、

トイレ用ではなく一般の台所用洗剤を使用し、

補充頻度は約3ヶ月に1回程度、使用量は従来のトイレの約半分

と経済的。

渦巻き状の水流を発生させることで、

スパイラル水流を作り出し水の流れを速くすることで、

少ない水の量でパワフルに流す。
従来の「サイホンゼット式」は臭いの逆流を防ぐための

"排水路の山"を越えるために大量の水を必要としましたが、

「ターントラップ洗浄方式」により、1日あたり約131リットルの節約

ができます。

「ターントラップ洗浄方式」については、前文で説明させて頂きましたが、

少ない水量と速い水流で流すことで大幅に節約を可能にしてしています。

パナソニック アラウーノはつけっぱなしのムダをなくし、

使うときだけ瞬間的に便座とシャワーを暖めるWの瞬間方式で

電力を大幅に節約。

便座「瞬間暖房便座」は、センサーが人を感知して

便座を瞬時にあたため、トイレを出る時に自動的に電源をOFFにし、

お尻洗浄「瞬間湯沸し方式」は、お湯を保温し続けるのではなく、

ヒーター方面に流れている水を瞬時にあたため、

電気のムダを抑えます。

と、省エネでエコ、お財布にもやさしいパナソニック アラウーノですが、

実物を見て比較されると良いでしょう。

なぜならば、一般の便器は陶器ですが、パナソニック アラウーノは

「有機ガラス系新素材」だからです。

質感などが異なるので好みもあると思います。


◆パナソニック アラウーノはこんな方におすすめです。

* パナソニックブランドが好きだ
* とにかくエコにこだわりたい
* 電気代・水道代を安くしたい
* 便器が陶器でなくても良い
* 毎日のトイレ掃除を楽にしたい

詳細はこちら・・・・パナソニック アラウーノのことなら施主支給専門店

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アラウーノを激安格安価格で買うならここです！

マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点④


マンションリフォーム価格費用の決定版
『マンションまるっと！リフォーム』

マンションスケルトンリフォームの決定版
『まるっと！スケルトンリフォーム』

マンションリフォームの費用の相場を考える際に、

どのような工事を目的としているのかをはっきりさせましょう。

というお話をしました。

大枠で５つのカテゴリに分けられる内容の4つ目をお話しします。

④はマンションリフォームでも専有部分をフルスケルトン状態にして、

新たな間取りを設計する完全なフルリフォームです。

基本的にどんな間取りも対応できると言いたいところですが、

注意点もありますので、その点をお話ししたいと思います。


まず、マンションには大まかに2種類の工法があります。

壁式構造のものとラーメン構造というものです。

壁式構造というものは枠組壁工法といわれ、

天井や壁で構造を持たせる構造なので、

お部屋に梁などがないのですが、ある程度の壁量を保たなくてはいけないために、

専有部分すべてを解体できないことがあります。

よくあるパターンとしては、浴室が躯体壁になっていて、

本来広くしたかった肝心な浴室が従来の広さで制限されてしまうことなどもあります。

築15年以内になると高層マンションが増えてきましたので、

高層マンションはラーメン構造といわれる柱と梁で持たせる工法が主流に

なってきましたので、柱がたと梁、パイプスペースを除いた専有部分を自由に変更

することが可能です。

マンションリフォームとマンションリノベーション【スケルトンリフォーム】

という２つの言葉がありますが、

厳密にマンションリフォームは、老朽化した状態を当初の性能、状態に戻すことをさし、

例えば、クロスの張り替えなどの小規模な工事を意味します。

これに対してリノベーション【スケルトンリフォーム】とは、

営繕補修するところまでは同じですが、

マンションリフォームとの大きな違いとして、

建物の持つ当初の性能以上の新たな付加価値を付け加え再生革新させる

という意味を持ちます。

リノベーション【スケルトンリフォーム】を検討されている方は、

中古マンションを購入する段階で、

どのような間取りが実現できるのかを現場調査してもらう段階で、

詰めておくことが重要です。



■マンションリフォーム費用相場を知る上での注意点①～④は以下でまとめております。

マンションリフォーム費用相場を知る上での注意点①
マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点②
マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点③
マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点④


マンションリフォーム価格費用の決定版
『マンションまるっと！リフォーム』

マンションスケルトンリフォームの決定版
『まるっと！スケルトンリフォーム』

マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点③


マンションリフォーム価格費用の決定版
『マンションまるっと！リフォーム』

マンションスケルトンリフォームの決定版
『まるっと！スケルトンリフォーム』

マンションリフォームの費用の相場を考える際に、

どのようなマンションリフォームを想定しているのかをまず明確にすることが必要で、

マンションリフォームをのご要望を大きく分けると５つ。

今回は③の室内の内装リフォームと水周りリフォームをしたい場合の

注意点を考えてみたいと思います。

内装リフォームのみの場合の注意点は①で、水周りリフォームのみのケースは②で

検証しましたので、ここでは複合工事になった場合で考えてみましょう。

内装リフォームと水周りリフォームを同時にされる場合に考えたいのが、

床を工事する場合に限定したお話しになりますが、

マンションの専有部分の給排水管を新規で行うかどうかです。

築年数にもよりますが、建築後20年以上経過しているマンションで、

一度も配管をやり直ししていないお部屋であれば、

このタイミングで給排水の新規配管工事も考えたいところです。

費用にして、２５万～30万程度が相場です。

上記の費用がかかります。

また、この場合の費用的なデメリットは、配管にかかわる施工費だけでなく

床を解体しなければならないため、解体費と床を新規で組み直す下地工事も必要

ということです。

水周り機器の交換だけの場合、配管を切り回す工事だけですから、

新規で配管をし直したことにはなりませんので、

内装リフォームで床工事も同時に検討されている方は、こちらをお勧めします。

その場合、床の下地も組み直しになりますので、

現状床鳴りがするようなところでは、これらも直すことができます。

配管を新規やり直す工事のために床を解体するのであれば、

部分的に床を解体し、配管部分のみの床の下地組直し工事も可能です。

ご予算に合わせて検討されるのが良いかと思います。

配管工事は、一度施工してしまうと、なかなかやり直しができない工事ですから

床をリフォームする際に、検討されるのが良いと思います。


次回は、④マンションスケルトンリフォームの注意点をお話しします。


■マンションリフォーム費用相場を知る上での注意点①～④は以下でまとめております。

マンションリフォーム費用相場を知る上での注意点①
マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点②
マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点③
マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点④


マンションリフォーム価格費用の決定版
『マンションまるっと！リフォーム』

マンションスケルトンリフォームの決定版
『まるっと！スケルトンリフォーム』

マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点②


マンションリフォーム価格費用の決定版
『マンションまるっと！リフォーム』

マンションスケルトンリフォームの決定版
『まるっと！スケルトンリフォーム』

マンションリフォームの費用の相場を考える際の注意点②では、

②水周りリフォーム(キッチン・浴室・トイレ・洗面台など)のみをしたい

場合の注意点を挙げたいと思います。


私の経験値になりますが、

中古マンションを買われるお客様で、マンションリフォームを希望される方の中でも

水周りリフォームをされる方は、かなり多いです。

購入されるマンションの築年数にもよりますが、

すべて交換しなくても、せめてキッチンだけは！あるいはトイレだけは！

といったご要望が多いです。


マンションの水周りリフォームについては、ある程度ですが、建築された年代、

築年数でどのような構造であるかが、わかりますので、

これらを指標にお話しさせていただきます。


今回お話しするのは、中古マンションを購入する前に、

知っておいても役立つ内容だと思います。

ここでは、マンションリフォームの中でも特に大事なキッチンリフォームと

浴室リフォームについてお話ししたいと思います。


まず、一番判断が難しい築古マンションのリフォームについて、

築２０年から３０年くらいのマンションリフォームでの注意点を挙げると、

浴室リフォームであれば、リフォーム後に浴室と脱衣所の段差が

解消できるのかどうか？

ここを検証する必要があります。

この時代のマンションは、浴室部分のコンクリートスラブが上がっていることが多く、

既存のバスを解体しても、段差が出来てしまうことが多々あるからです。

現場調査してもらう際は、ここを注意しましょう。


キッチンリフォームの場合は、排水部分が特に重要で、

排水部分が直接キッチン下のスラブ落としこむ状態になっている場合が

多いということです。

こうなってしまうと、新規で採用するキッチンの排水を落としこむのにスペースが

合わないことがほとんどですので、

現在のキッチンはオールスライド扉タイプ(引出しタイプ)が主流ですから、

排水を背面に落とし込む必要がありますので、排水をするために、

キッチンを前に出して設置しなければならないパターンが多々あります。

この点を現場調査の時に入念にチェックする必要があります。

また排水が背面に抜けていても、

キッチンの前面にライニングカウンターがある場合そのスペース内で、

配管が下に抜けているということもありますので、注意が必要なところです。

リフォーム会社の営業マンでも、

現場経験の浅い人間は見落とす可能性もあるところなので、

解体後おさまりません！では済まされないお話ですので、注意が必要です。


次に築10年～20年程度までのマンションについて、

浴室については、現在のユニットバスの下に配管スペースを設け、

付近の設置されているパイプスペースに直結しているケースが、

多くなってきた時代になりますので、脱衣所との段差をなくすことができるケースが

多くなります。(一部段差が出るマンションもあります。)

現場調査の段階では、玄関の床からどれくらい上がっているのかなどを調査し、

概ねどこまで、浴室の床からスラブまで空間があるのかを検証します。


キッチンの場合は、先ほどのお話と同様の注意点が必要です。

この年代のマンションでもそれなり頻度で先ほどのケースが見受けられます。


最後に、築浅と呼ばれる築10年以内のマンションについて、

このくらいの時期に建てられているマンションは、

リフォームもある程度柔軟に対応できる規格、床下で配管スペースを確保できる

ように建築されていることが多くなりますので、キッチンリフォームにしても、

浴室リフォームにしてもスムーズに対応できることが多く、

壊してから問題が発生するというトラブルが最も発生しにくい建物です。

以上はあくまで、だいたいのケースですが、

当然築浅のマンションリフォームでもスラブに直に排水がされているマンションも

あります。

厳密には現場調査の精度の高い会社に依頼をすることをお勧めします。

弊社の場合、木造の戸建リフォームとマンションリフォームでは、担当者が違います。

それは、構造が全く違うからです。


戸建は木造の構造を熟知しているスタッフ、

マンションは鉄筋コンクリート構造を熟知しているスタッフという形です。

満足度の高いマンションリフォームをするためには、

高い精度で現場調査が出来る会社に依頼しましょう。

価格だけで判断をしたために、

あとあとトラブルになるといったケースが、業界ではあとを絶ちません。



次回は③のマンションリフォームでも内装リフォームと水周りリフォームを
同時に行う場合の注意点です。


■マンションリフォーム費用相場を知る上での注意点①～④は以下でまとめております。

マンションリフォーム費用相場を知る上での注意点①
マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点②
マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点③
マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点④


マンションリフォーム価格費用の決定版
『マンションまるっと！リフォーム』

マンションスケルトンリフォームの決定版
『まるっと！スケルトンリフォーム』

マンションリフォーム費用相場を知る上での注意点①


マンションリフォーム価格費用の決定版
『マンションまるっと！リフォーム』

マンションスケルトンリフォームの決定版
『まるっと！スケルトンリフォーム』

マンションスケルトンリフォームの決定版
『まるっと！スケルトンリフォーム』

マンションリフォームの費用の相場を考える際に、

どのようなマンションリフォームを想定しているのかをまず明確にすることが必要です。

弊社ハイウィルで最も多いケースは、

中古マンションを購入したので、マンションリフォームをしたいというお客様です。

この場合、大きくわけると　５パターンのケースにわけることが出来ます。


①室内のすべての壁紙や床材などを改装したい。

②水周りリフォーム(キッチン・浴室・トイレ・洗面台など)のみをしたい

③　①と②で水周りリフォームと内装工事をしたい

④大きく間取りも変更したいので、すべてスケルトン状態に解体して、
リノベーションしたい

⑤物件購入に予算の多くを充てているのでクリーニングのみでＯＫ
(施工は伴いませんのこのコーナーでは割愛します)


といった５つのパターンです。

マンションリフォームの費用相場を検証するにしても、

この5パターンで当然価格が異なってきますので、
まず、①～⑤の中で、どのカテゴリに入るかを明確にする必要があります。

まずここでは、①の場合をお話ししたいと思います。
①の場合、表装工事になりますので、
天井・壁のクロスの張り替えとクッションフロア張り替えのみということであれば、
それを毎日専門に施工している内装専門会社に依頼するのが最もコストダウンになります。

注意いしたいのが、フローリングを張る場合ですが、
フローリングは通常大工工事となりますので、工務店やリフォーム会社へ依頼する方が
良いかもしれません。最近は分離発注で、内装屋と大工さんにそれぞれ発注されてる方も
いらっしゃいますが、工程管理が出来る方であればお勧めします。

クロスは通常㎡当たりの単価で表記されますが、単価が安くてもその業者が拾っている
㎡数が多ければ、高くなりますので、㎡単価と合わせて総額でみる必要があります。

フローリング工事も使用しているフロアが何を使っているのか？
防音フロアなのか、最近ではマンションでも無垢材を利用される方が増えています。
使用しているフローリング材をしっかりみてください。

また、マンションリフォームのフローリング工事でみておきたいのは、
現在の下地(コンクリートスラブ？木下地材？）が何かで、表面に張る材料は同じでも
収めかたが変わっています。

そのまま上張りしてしまうのか、下地までやり直す工事が含まれているかなどです。
見積もりをしてもらったらここ聞いてみてください。

スケルトン工事をされる方は、床をすべて解体しますので、
フリーフロア（置き床）といって下地をユニットで置き、その上にフローリングを張る工法が
大半ですので、この場合大工ではなく、フロアー専門会社が施工することが多いので、
分離して発注するのは難しいかもしれません。

上張りでフローリングを張る場合は、理論上床がフローリングの厚み分上がりますので、
建具などに干渉しないのかどうなのか？工務店やリフォーム会社は収め方を考えて、
見積もりをとっていると思いますが、必ず聞いてみることをお勧めします。


次は②水周りリフォーム(キッチン・浴室・トイレ・洗面台など)のみを交換する場合の
注意点です。


②水周りリフォーム(キッチン・浴室・トイレ・洗面台など)のみは次回お話ししたいと思います。


■マンションリフォーム費用相場を知る上での注意点①～④は以下でまとめております。

マンションリフォーム費用相場を知る上での注意点①
マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点②
マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点③
マンションリフォーム費用相場を考える際の注意点④


マンションリフォーム価格費用の決定版
『マンションまるっと！リフォーム』

マンションスケルトンリフォームの決定版
『まるっと！スケルトンリフォーム』

マンションリフォーム価格費用の決定版
『マンションまるっと！リフォーム』

大手リフォーム会社が次々に、マンションリフォーム費用を定額化し、
ワンプライスでの商品提供し始めています。

私が、弊社ハイウィル（旧加和楽建設）に入社し１０年前に配属されたのが、
大手が展開する某マンションリフォーム商品の下請け現場でした。

かなり厳しい単価で請け負っていましたので、
遠方になると車で寝泊まりということもしばしばあったほどです。

当時我々もネットという媒体がそこまで浸透していませんでしたので、
新規のお客様の獲得という部分で、大手の看板の下で働くより他ありませんでした。

当時、びっくりしたのが、お客様から見せられた工事見積もり書でした。

我々が請け負っている価格の３０％以上の利益が乗っていました。
会社によっては、４０％近くのものも。

確かに、そのお客様の集客をするために相当な広告費や人件費がかかっているので、
それが普通なのかと思い、当時はひたすら現場をこなしていました。

そんな疑問を解決するために、なにかできないものか。
そこで、考え付いたのが
大手が最も利益を計上していた住宅設備機器(キッチン・バス）を分離して安く販売する
『施主支給』システムを考案し、７年前に全国で大々的に認知活動を開始しました。
工事品質を下げずに、適正価格で住まいを建築できる手法だと考えたからです。


それが、「住設・建材百貨店」というサイトです。
(こちらのサイトは現在、全国の施主支給を賛同する会社１００社以上が加盟するショッピングモールにまで発展することができました。）

この手法を啓蒙し、全国のハウスメーカーが施工する注文住宅やリフォームに
おける最も費用負担の多い住宅設備機器の分離販売を業界で初めて開始しました。
これはネットというものが可能にしたシステムだと思います。

全国でたくさんのお客様より購入していただいたおかげで、今までの仕入力とはかけ離れた
仕入値で各メーカーと取引することも可能になったのです。

仕入力が高まると、全国の同業会社より「安く卸してくれないか？」
という問い合わせが殺到、今では４０００社を超える工務店やリフォーム会社に、
システムキッチンやシステムバスを卸売りできるほどの力を持つことが可能になったのです。

マンションリフォームに関わらず、リフォームでトラブルになるのは施工品質です。
商品のトラブルはメーカーが責任を持って対応しますから、トラブルといえば必ずといって
良い程、施工不良によるものです。

もちろん、施工技術のレベルが低い会社が存在するのも事実ですが、
最も高い買い物である住宅という商品なのに、限界まで下請けが叩かれ職人を減らしたり、
見えない部分で手抜きをできる状況を作り出している業界の構造自体が、
おかしいと私は考えていました。

長年工事会社を経営している会社であれば、適正工事をしてくれる会社が大半ではないか
と考えておりますので、良質施工することを前提とした上で、
なおかつマンションリフォームでも花形となるシステムキッチン・ユニットバス
を卸価格で提供出来たら、施主にとってかなり高いメリットを還元できるのではないかと
考え出来た弊社ハイウィルのマンションリフォーム商品がこちらです。

詳しくはこちらのサイトをご覧ください。

マンションリフォーム価格費用の決定版
『マンションまるっと！リフォーム』