2006-07-04
日本の住宅の平均寿命は約２５年といわれております。
これは先進国であるドイツの平均８０年、カナダ・アメリカの
平均９０年など他の先進国とは比べものにならないほど短いのが現状です。
なぜ日本だけが、このように短いのでしょうか？
さまざまな理由があげられますが、最も大きな理由のひとつとして挙げられるのは
「日本の建築業界の旧態依然の体質」とその体質ゆえにもたらされた
「業者の住まいに対する捉え方」であると考えます。
旧態依然の体質とはなんでしょうか？
それは多重請負構造と多重流通体系です。
一般的にお施主様が住まいを建てる場合を考えてみます。
【お施主様（建主）】→【ハウスメーカー】→【元請工務店】→【下請工務店】→
【孫請工務店】→【職人】
といった形です。住まわれるのはお客様です。実際作るのは誰ですか？
大工さんや水道屋さん、電気屋さん、内装屋さんなどですよね。
つまり、日本では家を建てるのに、お施主さまと職人さんとの距離が遠いのです。
その間に、たくさんの会社が入り利益を乗せています。
以前、ハウスメーカーで２０００万の契約をされた工事の孫請をしている社長にこんな
こんな話を聞ききました。１０００万で工事を請けているというのです。
当然厳しい予算だと思います。どうしてそんな工事を請けるんですか？と私も社長に
申し上げました。それを請け負わないと生活できないから。とその社長は話していま
した。よくテレビなどで欠陥住宅の話題で騒がれた時がありましたが、このような日本
の請負構造がもたらした悲劇といえるのではないでしょうか？材料費などを削って工事
をせざるを得ない状況なのでしょう。
同じ２０００万の住まいを建てるのなら、お客様は実際１０００万で建てている
住まいを選びますか？１５００万ですか？１８００万ですか？
お金を払っただけの価値がある住まいを建てたいと考えるはずです。
先ほどの図で表せば、【お施主様（建主）】→【ハイウィル】→【職人】という図式
です。
流通構造にも同様のことがいえます。
日本は他の先進国と比較しても流通体系が非常に複雑で製造者から一般の施主へ商品
が渡るのに何社もの中間業者が入りマージンを取るという体系となっています。
例えば【製造メーカー】→【販売代理店（商社）】→【地域有力販売店（一次問屋）】
→【地域販売店（二次問屋）】→→【工務店・リフォーム店】→【施主】という流れ
が一般的です。
不透明でわかりにくい、建築業界の現状がこれです。
ハイウィルはこの流通体系を打破すべく、業界でも先がけて「施主支給」という
システムを採用しております。これにより住まいに関わる商材に関してマージンが
よりかからない形でご提案が可能です。
この体制を取りいれている施工会社は、まだ少ないと言えるでしょう。
「住まい」とはそこに住まわれる方の大切な財産です。
本来われわれ施工会社はお客様の財産を提供する立場にいるはずなのです。
住まわれるお客様の住まいをより快適に、そしてより長くお住みいただけるよう常に
研鑽していかないといけないのです。開発するのはいつも大手ハウスメーカーで一般
の工務店はハウスメーカーからの下請けとして言われたことをすればいい。
工務店はいつもハウスメーカーののいいなり。
こういった構造が今現在も続いているわけです。
この体質が変わらない限り、欠陥住宅騒動は終わらないし、住まい対する業者の捉え
方も変わらないでしょう。本当の意味でのお客様の視点に立ち、住まいづくりをして
いる業者がどれだけいるでしょうか？
ハイウィルでは「住まいづくり」とは「住まいに関するすべての概念の再構築化」と考えております。
そこに住む人たちのより豊かな生き方をお客様と一緒に探すプロセスであると思います
ハイウィルは、物理的なモノとしての家をつくるのではなく、そこに生活する人達が
より豊かに生活する為の住まいづくりがしたいのです。
設計士やプランナーの思い込みやエゴなど、作り手の発想でつくったものは、お客様
に受け入れていただけるはずがありません。
お客様の話をじっくり聞いて、生き方をうかがった上で住まいづくりを行う。
それが私たちの「住まいづくり」の進め方です。
私は“住まいづくりは、生き方づくり”をモットーにしています。
物理的なモノとしての家ではなく、家族みんなが生活する場としての住まいをご提供
していきたいのです。そのために必要なのは、何百棟も建てて多店舗化していくこと
でも、単純に売上を伸ばしていくことでもありません。
お客様の要望をお聞きして「住まいづくり」がご提案できる会社でありたいと考えて
おります。
この確固たる理念を貫く為にハイウィルの住まいづくりでは、５つのポイントを設け
ています。それは、
①長持ちする住まいであること
②地震に強い住まいであること
③メンテナンスフリーの住まいであること
④自然素材・健康素材を使った住まいであるということ
⑤ローコストでありつつもハイパフォーマンスな住まいであること
この５つのポイントから外れるお住まいの工事はお受けいたしておりません。
オーパス練馬店としてお客様の価値ある「住まいづくり」を実現する会社になれる
よう、これからさらに努力してまいります。
