リフォーム・増改築のハイウィル社長ブログ

長屋デザインアパートプロジェクト

2006-08-18

今日は、デザイン建築事務所より長屋デザインアパートプロジェクト（新築）

の施工担当会社としてご指名をいただき、デザイン事務所まで打ち合わせに。

サッシから建具、家具に至るまで特注のものが多いので積算も時間がかかりそうです。

着工予定は１０月、竣工予定は４月と長期戦になりますのでさらに気合をいれなけ

ればと思っております。木造でデザインアパートという発想が、オーパス練馬と

して営業している当社にとってもマッチングするところがあり、是非工事させて

いただきたいと思っております。

今回の図面をみて感じたことは、空間と空間のつながりを重視し、

間仕切りや扉を極力減らす設計をしたり、外部空間と室内を一体化させるなどの

手法はフランク・ロイド・ライトの建築を強く思わせる印象を個人的に受けました

通常デザイン住宅ですと詳細の納まり等で施工泣かせの箇所が多々ある

のが通例なのですが今回の建物は、そのような箇所はそう見受けられません。

早速工事会議を開かなくては・・・

敷地調査

2006-08-08

本日は、３階建の建替えのご相談があり、荒川区の現場敷地調査へ。

ご家族のご要望をお聞きしましたので、計画に入りたいと思います。

ダブル断熱の「萌樹」をベースに３Fのプランで計画できればと考えております。

また、外断熱「風家」の戸建てフルリフォームの計画中であったお客様のへの

プレゼンもお喜びいただき、受け入れていただけました。ローン確定後着工と

なります。

地鎮祭

2006-08-06

一昨日はアイジーコンサルティング、オーパス横浜都築の美和さん

と情報交換をさせていただきました。

そして本日、結露無縁の自然素材住宅(萌樹)の地鎮祭を迎えました！

明日よりいよいよ着工です！ダブル断熱工法を採用しますが、

構造見学会と完成見学会を予定致していますので、

東京都内、埼玉県南部にお住まいでダブル断熱工法を採用した自然素材住宅

にご興味がある方は奮ってご参加いただきたいと思います！

「風家」リフォームバージョン

2006-08-01

今日は朝から現場調査に伺いました。

以前スタジオにお越しいただいたお客様で、自然素材をふんだんに使った

ローコスト住宅「風家」という商品をリフォームできないかというご相談をいただいた

お客様の現場調査です。

柱残しのスケルトンリフォームを想定した上でお伺いしたところ、

やはり、リフォーム特有の問題点が・・・

基築４０年とお聞きしていたので覚悟はできていましたが・・・基礎が・・

基礎がかなり痛んでおりました。

水切が使用されていないので、トタンがGLギリギリで巻き込まれていた為、

土台は一部しか見ることができなかったのですが、かなり痛んでおります。

土台差し替えも想定しておかなくてはなりません。

早速、耐震補強対策として、既存基礎に大きい地震が来ても耐えるベタ基礎を抱かせる

工事の提案をさせていただきました。

既存基礎にケミカルアンカーという材料を２００ミリ間隔で上下千鳥でかなりの本数を

打ち込み、そのアンカーに新しい基礎の立上りの鉄筋を差し込んで、新しく作るベタ

基礎の鉄筋と一体化させて軟弱基礎を支える工法です。

今回は、ベースコンクリート（耐圧盤）を打設後、新規基礎の立上りコンクリートを打

設する提案をさせていただきました。

その後、スタジオに来場いただき、「風家」の構造の確認を体感ルームでご確認いた

だき仕様のイメージを膨らませていただき、ご納得をいただきました。

あとは一番大切な金額の問題だけですね。

これから積算に入ります！！

超ＩＮＡＸ祭！大盛況！

2006-07-24

昨日の超ＩＮＡＸ祭は、大盛況！！

４回目を迎えＩＮＡＸと当社のコンビネーションも熟成されてきたと

実感いたしました。

第１回、２回と会場がパンクしてしまい、多大なご迷惑をおかけしていたイベント

ですが、今回は驚くほどスムーズに、待ち時間も少なく対応ができたと思います。

待ち時間を利用して、コラボレーションしたネイルアートのスペシャリスト集団の会社

さんにもご協力いただき、女性のお客様にはかなりお喜びいただけたと思います。

今回の趣旨は、あくまで８月末までにＩＮＡＸ商品の購入予定があるかたのみ完全予約

制で４０組様ということでした。ほぼすべての方が時間通りにご来場されました。

建築家やデザインナーが好んで使用することが多いＩＮＡＸ商品だけあって、

お客様のご希望のプランなどをヒアリングしてもデザイン住宅ばかり。。

機器のみの見積もり金額だけでも１日４０組様のご選定商品で５０００万は

越えていたと思います。これから、更に忙しくなりそうです。

相談会終了後は、ＩＮＡＸスタッフと恒例の打ち上げ！久しぶりに朝まで飲みすぎて

しまった。二日酔いになっている場合ではないので、朝から気合入れていきます！

ご来場された皆様、有難うございました。

超INAX祭

2006-07-23

今日は、当社で恒例となっているイベント、超INAX祭を銀座ショールームをお借りして開催いたします！

完全、予約制で行っておりますが、告知した日に40組様すべてが埋まってしまうほどの好評ぶりです。

さあ！気合い入れて行くぞ！

ロープレの徹底

2006-07-21

オーパス練馬の構造ルームの完成に向けて、営業スタッフは、お客様への対応

を完璧なものにする為、毎日1時間必ずロープレを実施している。

やってみて感じることは、毎日必ず新たな発見があるということです。

毎日の積み重ねは非常に重要なのですね。

そして商品自体の確立も急ピッチですすんでおります。

オーパス練馬の床構造は１Ｆ、２Ｆ共にネダレス工法です。

コスト高にはなりますが、下地合板の厚みは１Ｆと２Ｆ共に２４?を採用し

水平耐力の確保と仕上げで採用するフィンランドパイン（無垢材）特有の暴れを

最小限に留める狙いがあります。

また、都内で家を建てたい人限定で、事前webアンケートを４０００人に取ったところ

ダウンライトは必ず付けたいという要望が、大多数を締めた為、

１Ｆの天井も２Ｆの床をそのまま天井材とする仕様を変更し、天井の下地を組み直し、

基本仕様でダウンライト設置スペースを確保できるように致しました。

日々進化するハウスメーカーの構造レベルと引けを取らない構造はそのままに、

断熱は結露無縁のオリジナル工法『ダブル断熱工法』を採用。

そしてハウスメーカーでは絶対使うことのない自然素材（無垢材）を使った

南欧風自然素材の『住まい』を提供できる会社を目指していきたいと思います。

実験ルーム

2006-07-18

オーパス練馬の実験ルームの設置が決定。

早速スタジオ内で工事が開始された。

２週間後には木造住宅の構造説明を含めお客様に感動していただける空間が

完成します。

ダブル断熱工法は説明するよりも体感していただくのがベスト！論より証拠です。

今までの木造住宅の悩みを、お客さまご自身が紐解き、解消の手がかりをキャッチしていただければ

と思います。いいですよ、ダブル断熱は・・・

大正モダンスタイル

2006-07-17

私が独立後してまもない創業期に弊社で、まるごとリフォームされた

Ｗ様より電話がありお客様のお母様が同居されることになったので、

お母さんのお部屋をきれいに改装したいと。

早速、お伺いしお母様のお部屋となる和室４畳半スペースを拝見した。

確かにここに、ベッドを置いてしまうとかなり狭くなってしまう。

そこで、少しでも開放感をと思い、吹き抜け天井にされてはいかがですか？

とご提案させていただきました。

和室の真壁を大壁にしてしまうのではなく真壁の良さを活かしつつも

モダンなイメージで重厚感もあり、天井は開放的になるよう吹き抜け天井を提案させて

いただきました。鴨居や長押は柿渋塗装仕上げに壁は珪藻土、床は無垢のフロアを！

早速、工事していただくことになりました。

このお客様は、私が独立後、初めて契約させていただいた大型物件のお住まいで

私一人で営業、プランニング、施工管理とこなした思い出のお客様です。

お客様に手料理のミートローフまでご馳走になり、さらに太ってしまったようです。

Ｗ様ご家族とお食事を楽しんでいるうちに、当時の現場で辛かった思いなどが

こみ上げてきてしまい泣きそうになりました。

私を育ててくれたお客様ですので本当に感謝の気持ちでいっぱいでした。

Ｗ様、うちは良い工事しますよ！！（知ってますね！）

ダブル断熱で結露無縁「萌樹」

2006-07-10

本日、オーパス練馬店で「萌樹」が契約となりました。

三角の土地で多少入隅が多い住宅となりますが東京ではこのようなケースは多々

ありますので今後もうまく対応していきたいと思っております。

建て替えの為、既存住宅の解体から入りますが、８月上旬を予定しております。

構造見学会や完成見学会の予定も決まり次第、ご案内していきたいと思います。

当社スタジオ内にも実験ルームを設置予定としております。

イメージは出来ておりますので、早急に準備していきたいです。

ダブル断熱住宅は体感していただくのが一番です。

２棟を１棟に！

2006-07-09

本日は、大田区田園調布で２棟の建物を１つの建物に施工するという、

当社の棟梁の腕の見せ所ともいえる現場のご契約をいただきました。

多少、工程もゆるやかにさせていただいておりますので、じっくり取り組める

ことと思います。

ここ最近の弊社工事内容を見てみますと、ほとんどが、木造の構造残しのスケルトン

増改築とマンションリノベーションのどちらかで弊社のもっとも得意とする工事内容

となっており、それぞれの工期が長いこともありおかげさまで１０月までは予定がいっぱいの状態です。

また、既に秋以降も同様の工事の着工が数件決まっております。

得意とする部分を披露できる場をいただける喜びは、本当にうれしいことだと

最近実感させていただいており、今までと会社としての充実感も違います。

当社としての今後の方向性がかなり明確となってきておりますので、今まで信じてきた

道を素直に歩み続けたいと思います。社員一丸となって頑張りますよ〜！

リノベーション　東京スタイル

2006-07-08

超多忙で、久しぶりのブログです・・・

当社、八田の練りに練ったプランが成就し、お客様に共感をいただきました。

当社としてもうれしい瞬間です。おめでとう八田！

今回は水廻りのデザインにこだわっており、浴室内の洗い場ににガラスブロックで

造られたＲ壁のシャワーブースを併設。かなり個性的なデザインとなります。

今回の本格リノベーション物件は池袋です。

今後はより詳細なプランを提出し秋を目処に着工となります。

オーパス練馬店も早速、風家のリフォームバージョンの引き合いをいただき、

プランも提出、こちらも共感いただき喜ばしい限りです。

さぁ今日も頑張ろう！！

オーパス練馬店の住まい

2006-07-04

日本の住宅の平均寿命は約２５年といわれております。

これは先進国であるドイツの平均８０年、カナダ・アメリカの

平均９０年など他の先進国とは比べものにならないほど短いのが現状です。

なぜ日本だけが、このように短いのでしょうか？

さまざまな理由があげられますが、最も大きな理由のひとつとして挙げられるのは

「日本の建築業界の旧態依然の体質」とその体質ゆえにもたらされた

「業者の住まいに対する捉え方」であると考えます。

旧態依然の体質とはなんでしょうか？

それは多重請負構造と多重流通体系です。

一般的にお施主様が住まいを建てる場合を考えてみます。

【お施主様（建主）】→【ハウスメーカー】→【元請工務店】→【下請工務店】→

【孫請工務店】→【職人】

といった形です。住まわれるのはお客様です。実際作るのは誰ですか？

大工さんや水道屋さん、電気屋さん、内装屋さんなどですよね。

つまり、日本では家を建てるのに、お施主さまと職人さんとの距離が遠いのです。

その間に、たくさんの会社が入り利益を乗せています。

以前、ハウスメーカーで２０００万の契約をされた工事の孫請をしている社長にこんな

こんな話を聞ききました。１０００万で工事を請けているというのです。

当然厳しい予算だと思います。どうしてそんな工事を請けるんですか？と私も社長に

申し上げました。それを請け負わないと生活できないから。とその社長は話していま

した。よくテレビなどで欠陥住宅の話題で騒がれた時がありましたが、このような日本

の請負構造がもたらした悲劇といえるのではないでしょうか？材料費などを削って工事

をせざるを得ない状況なのでしょう。

同じ２０００万の住まいを建てるのなら、お客様は実際１０００万で建てている

住まいを選びますか？１５００万ですか？１８００万ですか？

お金を払っただけの価値がある住まいを建てたいと考えるはずです。

先ほどの図で表せば、【お施主様（建主）】→【ハイウィル】→【職人】という図式

です。

流通構造にも同様のことがいえます。

日本は他の先進国と比較しても流通体系が非常に複雑で製造者から一般の施主へ商品

が渡るのに何社もの中間業者が入りマージンを取るという体系となっています。

例えば【製造メーカー】→【販売代理店（商社）】→【地域有力販売店（一次問屋）】

→【地域販売店（二次問屋）】→→【工務店・リフォーム店】→【施主】という流れ

が一般的です。

不透明でわかりにくい、建築業界の現状がこれです。

ハイウィルはこの流通体系を打破すべく、業界でも先がけて「施主支給」という

システムを採用しております。これにより住まいに関わる商材に関してマージンが

よりかからない形でご提案が可能です。

この体制を取りいれている施工会社は、まだ少ないと言えるでしょう。

「住まい」とはそこに住まわれる方の大切な財産です。

本来われわれ施工会社はお客様の財産を提供する立場にいるはずなのです。

住まわれるお客様の住まいをより快適に、そしてより長くお住みいただけるよう常に

研鑽していかないといけないのです。開発するのはいつも大手ハウスメーカーで一般

の工務店はハウスメーカーからの下請けとして言われたことをすればいい。

工務店はいつもハウスメーカーののいいなり。

こういった構造が今現在も続いているわけです。

この体質が変わらない限り、欠陥住宅騒動は終わらないし、住まい対する業者の捉え

方も変わらないでしょう。本当の意味でのお客様の視点に立ち、住まいづくりをして

いる業者がどれだけいるでしょうか？

ハイウィルでは「住まいづくり」とは「住まいに関するすべての概念の再構築化」と考えております。

そこに住む人たちのより豊かな生き方をお客様と一緒に探すプロセスであると思います

ハイウィルは、物理的なモノとしての家をつくるのではなく、そこに生活する人達が

より豊かに生活する為の住まいづくりがしたいのです。

設計士やプランナーの思い込みやエゴなど、作り手の発想でつくったものは、お客様

に受け入れていただけるはずがありません。

お客様の話をじっくり聞いて、生き方をうかがった上で住まいづくりを行う。

それが私たちの「住まいづくり」の進め方です。

私は“住まいづくりは、生き方づくり”をモットーにしています。

物理的なモノとしての家ではなく、家族みんなが生活する場としての住まいをご提供

していきたいのです。そのために必要なのは、何百棟も建てて多店舗化していくこと

でも、単純に売上を伸ばしていくことでもありません。

お客様の要望をお聞きして「住まいづくり」がご提案できる会社でありたいと考えて

おります。

この確固たる理念を貫く為にハイウィルの住まいづくりでは、５つのポイントを設け

ています。それは、

①長持ちする住まいであること

②地震に強い住まいであること

③メンテナンスフリーの住まいであること

④自然素材・健康素材を使った住まいであるということ

⑤ローコストでありつつもハイパフォーマンスな住まいであること

この５つのポイントから外れるお住まいの工事はお受けいたしておりません。

オーパス練馬店としてお客様の価値ある「住まいづくり」を実現する会社になれる

よう、これからさらに努力してまいります。

ローコストなんです！

2006-06-30

当社は「ローコスト」という考え方に明確な答えを持っています。

昨日もお客様より驚きの言葉をいただきました。

こんなに凄い提案なのに予算内に収まりましたね・・と。

またまた大手ハウスメーカーと相見積もりでしたが、分かりやすい結果がでました。

当社では「材工分離」の考え方を基本においております。

CM方式とは多少異なりますが、新築やリフォームにかかる材料（とりわけ比重の高い

水廻り機器）と施工費を完全に分離するというものです。通常は材料+施工費=総工費

という形で、ご提案されると思います。当社はそれを分離してお考えていただくと

いうものです。

お客様が材料を直接、安い会社から購入いただき、我々がそれを施工するという

スタンスを奨励いたしております。これを「施主支給」といいます。

通常は材料費に利益を載せて提案するのですが、我々は設計・施工会社という強い

プライドを持っておりますので、建材等はお安いところから買っていただくほうが

お客様にとってメリットが大きいのではと考えているからです。

業界ではタブーなことですが、我々は真の「ローコスト」の答えはここにあると考えて

おります。これって海外では当たり前のことなのです。

施工会社は施工の技術で提案で勝負をすれば良いのです！

私はそう考えております。

当社では卸小売販売をしている商社で住宅設備を激安で販売する会社と提携し

そちらで購入される方がほとんどです。

今回、総額約１９００万の柱残しのまるごと改築工事の受注をいただきましたが、

当社は１４００万円、住宅設備機器や建材で約５００万という形です。

お客様がお安い会社を探し当社提携企業の他何社から購入されたとの事です。

ちなみに大手ハウスメーカーの見積もりでは２３００万円相当の工事仕様です。

お客様にとってのこれ以上のスケールメリットはないと考えております。

これが当社の本質的なローコストの考え方（答え）です。

株式会社ハイウィルはそんなお客様を応援します。

新築そっくり・・満員御礼

2006-06-29

昨日も日記で書いたとおり、ここに来てリフォーム部門の平均単価が一気に

上がっている。もともと工務店出身の為、増改築中心のご依頼が多かったのですが、

今年の春より明らかに増改築の比重がますます高くなってきている。

年内だけで１７００万以上の物件がすでに３件も決まっています。

リフォーム会社で平均単価８００万は、明らかに異常な数字であると思います。

しかも当社は、施主支給+工事という形を取っている為、８００万の平均工事でも

住宅設備機器などはもの凄く割引率が高いですから、一般の総工費ですと

９００万以上の内容となります。

工事の対象ををみると戸建てのまるごとリフォームが７割、残り３割はマンション

リノベーションです。

何が、変わったのかというと他社と差別化できる商品を持ったことがいえます。

商品力を持つことでおかげさまで対外的にも徐々にブランド化が浸透しつつあります。

また、自社に一番あっているスタイルもここに来て確立しつつある為、会社として

迷わず進んで行きたいと考えています。

本日も地元大泉学園で柱残しのダブル断熱工法採用まるごとリフォームのご相談が

ありました。これからＡＲＴ都市開発の疋田さんと現場調査へ！

、

業務フローの確立

2006-06-28

昨日、一昨日と名古屋小牧で研修でした。

両日とも為になることばかりで相変わらずお腹いっぱいの研修だったなぁ。

今のうちに無いのは、明らかにシステムであると痛感。

現在、おかげさまで、リフォーム部門は好調！年内中は予約でいっぱいの状態です。

もともとは本業であった新築部門もご依頼がチラホラと出てきており、

今後更に力を入れなくてはなりません。

リフォーム部門が年内の平均単価が８００万円と、ここに来て更にお客様単価も

上がってきている現状を踏まえると、しっかりとした業務フローの確立が優先事項

になるだろう。リフォームの高額物件は熟練を要する為、かなりの比重で個々の

能力に影響される部分が多いのだが、まだまだ無駄が多いのが現状。

一気に業務フローの骨子を固めようと思う。大切なお客さまと大切な社員の為に！

オーパス横浜都築店へ

2006-06-25

本日は、昨日オープンしたオーパス横浜都築店にご挨拶に！

こちらの店舗は１Ｆ部分がリサイクルショップとなっており、

２Ｆにオーパスショップがあります。立田部長に集客方法や

今後の展開や指針をお聞きしました。

お客様のご来場数も好調ということで、非常に活気がありました。

うちも負けないよう頑張ろう！！

ショップでキャンペーンを行なっていた血液サラサラチェックをはじめて

させていただきました。。思ったよりサラサラ血液で安心しました・・

尊敬する井上社長と！

ＩＮＡＸ　システムキッチン　激安　格安　

2006-06-24

弊社グループ会社「住設・建材百貨店（株式会社ライブウェーブ）」では、

ＩＮＡＸ社と年間契約という形で特価契約することで、ハウスメーカー並み

の販売量を誇っております。

ＩＮＡＸ社とは、株式会社ライブウェーブのオリジナルシステムキッチンの

開発まで着手致しており年内に発表の予定です。

とにかく住宅設備機器を購入予定のお客様は住設・建材百貨店まで！！

生命保険

2006-06-22

今日は鬼定先生の資金計画セミナー２日目。

お題は「生命保険」。

生命保険って本当に沢山の種類があって、自分自身、正直よくわかっていない分野

でありましたので、自分の立場にたって講習を受講いたしました。

本当に目から鱗状態！！自分の保険も見直してみたところ、４万円近くが保険の

掛け違い、賭け間違いであることが判明。将来のリスクに同様の保障レベルでも

正しくシンプルに、そしてスマートに掛けるあげることで、４万円が浮いてしまい

ました。知らないって本当に怖いですね。。

今後はお客様にも積極的に相談に乗ってあげたいと思い知らされました。

さあ明日はＯＦＦ！！奥さんと保険の見直しでもしよっ！！

リノベーション　東京style　スタジオ編

2006-06-16

ハイウィルがご提供するリノベーションのコンセプトはズバリ「シンプル」であること

です。そんなコンセプトをもとに、リノベーションを希望されるお客様に、

空間のイメージをお伝えしたくて作ったのが弊社スタジオ【doux studio】です。

↑ハイウィルのリノベーションでは、石材・ガラス・間接照明を取り入れたプランニングを得意としております。

続く・・

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