施主支給をパイオニアとして開始。

６年間数千人の施主支給のアドバイスを続けてきました。

 

練馬区のリフォームは、ぜひハイウィルまでお気軽にご相談ください。

本日は、私が担当している中古　一戸建て　リフォームの現場に行ってきました。
現場の方も木造補強関係は大詰め。

↑車を２台駐車したいという要望なので、一部既存住居部を解体し
　柱を２本抜かなければならない。

↑柱を抜き鉄骨柱と鉄梁を入れました。

↑土台が直に土に！基礎を新設し、差し替えが必要

↑布基礎を新設し基礎を差し替えました。


まもなくサッシが搬入されます。
この住まいは、線路沿いということで断熱材は防音効果の高い
セルロースファイバーを採用しています。

またご報告いたします。

中古一戸建てリフォームは創業大正８年の技術

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現在進行中の中古物件＋リフォームの木造改築現場の報告です。

手壊しによる解体は終わり、現場は補強工事に入りました。

築古物件だけあり、予想通りかなりの部分で補強が必要でした。

弊社ハイウィルでは、木造のあらゆる施工をしてきておりますので
最も得意とする工事です。

基礎がなく土台が直に土に！これは基礎の新設が必要です！

鉄筋を入れ新たな基礎を！

間取り変更が必要で抜く柱があります。

今回の建物は鉄梁補強が必要な個所もかなりあります。


中古物件をリフォームする場合、特に木造の戸建を購入される
際は、木造に強い会社にしっかりとした調査をしてもらうこと
が絶対に必要です。

首都圏の木造改築はハイウィルまで

 

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今日は、前回のブログで紹介した中古戸建を弊社で購入されたお客さんのお住まいの工事前の現場調査の報告をしたいと思います。

弊社のようなリフォーム会社で仲介をするメリットは、
ライフスタイルに合わせたお住まいのコーディネートをイメージできた
上で、物件とリフォームが同時にできることでしょう。

通常の不動産会社では、中古戸建ては仲介できますが、
工事は他の工務店やリフォーム会社でする場合がほとんどです。

そのため、予算配分が難しいことが挙げられます。

建物の予算とリフォームの予算を合算し、納得がいくかどうかを
検証しすることが出来ます。

さらにリフォーム会社で中古を購入する最も大きいメリットは、
通常ですと、中古住宅を購入する際に、
たいていは住宅ローンを組み、
リフォームはリフォームローンなどを使う為、
ローンが２本化してしまい返済負担が多くなってしまう
ことがありますが、我々のようなリフォーム会社であれば、
中古物件の費用とリフォーム費用を合算して
住宅ローンを組むことが可能ですので、
利息もリフォームクレジットなどの高金利ではなく、
住宅ローンの金利でリフォームも可能になるというメリットがあります。

今回のお客様も中古戸建て費用とリフォーム費用を合算した、
住宅ローンをご提案しました。

さっそく築６０年のお住まいの中に入ってみましょう。

↑築６０年ですが、多少リフォームしていたことがわかります。

↑まさに年代物ですね。流しが撤去された跡があります。
　とにかくまったく日が当たらないので湿気がすごいです。

↑土壁のお風呂に木製の窓、タイルが割れていて床下が心配です。

↑２階です。私が歩くと床が抜けそうです。

↑２階は１階に比べてかなり明るいです。

↑ベランダから外を眺めると目の前は常磐線の線路。。
　数分おきに電車が通り、凄い音と振動です。


というお住まいです。

確かに立地は良いのですが、木造補強は大前提となりますが、
住まい全体に手を入れる必要がありそうです。

また状況を報告しますね。


東京・埼玉のの木造改築はハイウィルまで

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弊社では、１昨年前より増えてきておりますが、中古住宅を購入し

リフォームを希望するお客様です。

昨年までは、マンションでの案件（中古マンション）が多かったのですが

今年に入り、中古マンション購入＋リフォームはさらに増え、

中古戸建購入＋リフォームを希望される方も増えてきました。

今回、私が担当する現場も中古の戸建を購入され全面改装される

ケースです。


今回は、ほぼ土地が出てこない東京の山手線『日暮里』駅徒歩8分の

中古戸建を購入され、全面リフォームするケースです。

なんと築６０年の中古です。

↑ご覧の通りかなりの年代物です。これはリフォームのやり甲斐があります。


この築年数になると物件価格は建物に評価が出てきませんので、

立地重視のほぼ土地値で購入され賢くリフォームというのが、

お施主様の狙いです。

構造上の問題もかなりありますので、木造補強が必要です。

こちらも着工となりますので、どのように変わっていくのかを

お楽しみにどうぞ。


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